Ngày cập nhật: 20/06/2017
ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
(Áp dụng từ tháng 01/06/2017)
Nhà phố, nhà liên kế: từ 3.000.000đ/m2
Biệt thự, văn phòng: từ 3.300.000đ/m2
GIẢM GIÁ 50% PHÍ THIẾT KẾ NẾU THI CÔNG PHẦN THÔ.
GIẢM GIÁ 70% PHÍ THIẾT KẾ NẾU THI CÔNG TRỌN GÓI PHẦN THÔ + HOÀN THIỆN.
Ghi chú:
1. Đơn giá xây dựng phần thô này áp dụng theo quy trình thi công chuẩn của công ty HTK và công trình có tổng diện tích thi công ≥ 300 m2, và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư , VLXD bằng xe tải. Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây.
2. Trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ ( <6m ), hoặc trong khu vực chợ , khu vực có nhiều quầy sạp … HTK sẽ áp dụng hệ số bất lợi ( từ 6% tới 10%).
3. Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
4. Quý khách liên hệ trực tiếp công ty để được báo giá chính xác nhất. Vì đơn giá xây dựng phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc, nội thất và kết cấu công trình.
5. Đơn giá thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.
6. Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
7. Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.
I. VẬT TƯ SỬ DỤNG TRONG PHẦN THÔ
1. Sắt VIỆT – NHẬT hoặc PONIMA
2. Xi măng HOLCIM – HÀ TIÊN
+ HOLCIM cho công tác bê tông- HÀ TIÊN cho công tác xây tô
+ Xi măng xây tô M75- Tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát
3. Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN – BÌNH DƯƠNG
(Thương hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm)
+ Kích thước chuẩn gạch ống là 8x8x18
+ Kích thước chuẩn gạch đinh (gạch thẻ) là 4x8x18
4. Đá BÌNH ĐIỀN , ĐỒNG NAI
+ Đá 10mmx20mm cho công tác bê tông
+ Đá 40mmx60mm cho công tác lăm le móng.
5. Cát VÀNG HẠT TO – LOẠI 1
+ Cát rửa hạt lớn đổ bê tông.
+ Cát mi xây tô.
6. BÊ TÔNG
+ Máy trộn thủ công 350 lít trộn tại công trình
+ Bê tông tươi - thương phẩm (Tùy quy mô công trình).
* Ghi chú: Thường thì Mác bê tông (cường độ chịu nén bê tông) theo thiết kế cho nhà dân dụng là Mác 250 với tỉ lệ pha trộn: 1 xi– 4cát -6 đá, đong bằng thùng sơn 18l.
7. Ống nước BÌNH MINH (PVC)
+ Quy cách tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5.
+ Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T.
+ Van khóa đồng thau chống rỉ sét (loại tốt nhất).
8. Ống cấp nước nóng là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt.(không có trong báo giá phần thô)
9. Dây điện CADIVI
+ Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
10. Dây truyền hình cáp,ADSL, điện thoại: SINO.
11. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA hoặc SINO.
12. Ống cứng luồn dây điện trong Dầm – Tường :SINO.
13. Ống ruột gà luồn dây điện âm trong tường xây gạch: SINO.
14. Hóa chất chống thấm: FLINKOTE – KOVA - SIKALATEX
15. Ngói: THÁI LAN – CPAC MONIER – NAKAMURA – NIPPON
16. Tole lạnh mạ màu: HOA SEN
17. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công …
II. HẠNG MỤC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ NHÂN CÔNG VÀ VẬT TƯ
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3. Đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
4. Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
5. Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
6. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái.
7. Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
8. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
9. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ10. Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
11. Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
12. Thi công chống thấm sàn sê nô, sàn WC, sàn sân thượng, sàn ban công…
III. HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG
1. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng Trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh,mái. Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp.
2. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh. Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp.
3. Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
4. Thi công sơn nước (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Chủ đầu tư cung cấp bột trét matic, sơn, giấy nhám, rulo, cọ.Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ - không sơn lót với khu vực trong nhà. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
5. Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).6. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng .(Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – Không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí)
6. Lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
7. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
8. Bảo vệ công trình.
9. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
IV. NHỮNG CÔNG VIỆC KHÁC THEO PHẦN THÔ.
Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
1. Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
2. Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
3. Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
4. Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
5. Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời6. Hệ thống trần thạch cao
V. CÁCH TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG THAM KHẢO
1. Móng:
+ Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 30%
+ Móng Băng không đổ bê tông nền trệt: 30%
+ Móng Băng có đổ bê tông nền trệt: 50%
+ Móng đơn không đổ bê tông nền trệt (không tính)
2. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
3. Phần thân nhà : phần diện tích có mái che như : trệt, các lầu, chuồng cu(tum) tính 100% diện tích.
4. Ô thông tầng:
+ Dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
+ Trên 8m2 tính 70% diện tích
5. Ban công:
+ Ban công kín tính 100% diện tích
+ Ban công hở tính 50% diện tích
6. Sân thượng:
+ Sân thượng có mái che tính 100% diện.
+ Sân thượng không có mái che, có lan can tính 60% diện tích.
7. Mái
+ Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 50% diện tích của mái (nhân hệ số nghiêng) (bao gồm vì kèo sắt + ngói ).
· Mái bê tông dán ngói tính 80% diện tích của mái (nhân hệ số nghiêng) (bao gồm rui mè sắt+ ngói).
+ Mái tole: 30% diện tích (nhân hệ số nghiêng) (bao gồm xà gồ thép, tole dày 5zem, máng xối).
8. Sân trước , sân sau:
+ Sân trước, sân sau: 50% diện tích ( nếu làm móng băng, móng cọc tính 70% diện tích)
+ Dàn bông, pergola tính 20-30% diện tích.
9. Ghi Chú: Hệ số khác:
+ Nhà có thang máy : 5% diện tích toàn nhà
+ Nhà cao tầng, từ tầng 4 (không tính trệt) tính thêm +7%/sàn, từ tầng 7 tính 12%/sàn
+ Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +10%/sàn
10. Hệ số xây dựng bất lợi
+ Trên 350m2 có điều kiện thi công tốt: +0%
+ Trên 350m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ / dưới 300m2: Khảo sát cụ thể
VI. BẢO HÀNH:
+ Công trình sẽ được bảo hành:+ 05 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính
+ 01 năm cho phần hoàn thiện bên ngoài (phần còn lại)
+ Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
VII. CAM KẾT XÂY DỰNG
1. Chất lượng vật tư sử dụng chính hãng đúng thỏa thuận trong hợp đồng và báo giá .Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Chủ nhà kiểm tra, kiểm định chất lượng, chấp nhận chịu phạt theo hợp đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm về chất lượng.
2. Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ. Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng để tránh rò rỉ sau này.
3. Cofa đà sàn: tấm sắt trải sàn, chống tăng sắt, dàn giáo sắt, đà đở sàn sắt hộp (tất cả dùng bằng sắt tiền chế để tránh trường hợp võng sàn và an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình thi công).
4. Thiết bị phục vụ công tác thi công.
5. Bảo dưỡng bê tông và tường xây gạch hằng ngày theo tiêu chuẩn xây dựng để đạt được cường độ và chống nứt bề mặt bằng nguồn nước sạch.
6. Chống nứt phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh bằng cách đóng lưới mắc cáo trước khi tô trát để chống nứt, chống xé về sau và Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng (không trộn thủ công).
7. Tiến độ thi công theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, chịu trách nhiệm về thưởng phạt trong hợp đồng ký kết.
8. Bảo vệ công trình trong suốt thời gian thi công để tránh thất thoát vật tư và nhắc nhở công tác an toàn lao động. Cam kết ít lãng phí nhất cho dù đó là vật tư của chủ nhà cung cấp.
9. Bao che toàn bộ công trình bằng lưới bao che để đảm bảo an toàn chung tại khu vực xây dựng.
10. Cử Kỹ Sư trực tiếp điều hành thi công tại công trình: cùng chủ nhà giải quyết các vướng mắt về thiết kế thi công và đối phó với lực lượng thanh tra xây dựng địa bàn khi đến kiểm tra. Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng ký kinh doanh, Kỹ Sư có bằng cấp chứng chỉ hành nghề và được đào tạo bài bản. Tương ứng với mỗi nghề nghiệp chuyên môn đòi hỏi phải có chứng chỉ hành nghề, công ty cam kết đáp ứng đầy đủ.
11. Thành lập từng đội thi công xây dựng cho từng hạng mục xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội chuyên viên kỹ thuật: Kỹ Sư Giám Sát, Kiến Trúc Sư, thủ kho, giám sát an toàn lao động.
12. Những thay đổi nhỏ trong nội và ngoại thất căn nhà đều hoàn toàn miễn phí và cam kết không phát sinh như: tường xây không hợp lý, tăng chiều cao sàn, sơn lại màu khác, đi thêm dây điện ổ cắm công tắc, thêm đường cấp thoát nước .
13. Chịu trách nhiệm quản lý mặt bằng thi công do chủ nhà bàn giao cho nhà thầu, chịu trách nhiệm hoàn toàn nếu để xảy ra vi phạm về an toàn lao động vệ sinh công trình trong phạm vi công trình trong suốt quá trình thi công nếu để gây ra hư hỏng cho các công trình lân cận phải chịu hoàn toàn chi phí sửa chữa. Chịu trách nhiệm về an ninh trật tự trong suốt quá trình thi công công trình. Tất cả cán bộ công nhân làm việc tại công trường phải có lý lịch rõ ràng, có giấy tờ tùy thân. Cùng với chủ nhà mở sổ nhật ký công trình, ghi chép đầy đủ, rõ ràng các sự việc xảy ra trong ngày.
14. Trường hợp có phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng công việc trong quá trình thi công thực tế (có biên bản cụ thể được hai bên ký duyệt đồng ý) đơn giá dựa theo trong bảng chi tiết đính kèm, thì hai bên sẽ cùng thống nhất giá trị thanh toán cho phần việc phát sinh. Giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có thay đổi khi khởi công công trình sau này.
15. Công trình thi công được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành chống thấm dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.
16. Dọn dẹp mặt bằng thi công và vệ sinh sạch sẽ hàng ngày vào cuối giờ.
Công ty TNHH tư vấn thiết kế và xây dựng HTK
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HTK
Địa chỉ : 3/15D Đông Hưng Thuận 31, KP1, P.Tân Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM
Điện thoại : 0938.259.881 - KTS Lê Hải
Email : info@kientruc999.vn - kientruc999.vn@gmail.com
